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二手房购买注意事项

2019-05-15 08:54:38贵阳装修公司阅读
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。   二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。 以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 另外,购买二手房应注意以下7事项 1、确定好房产的权益信息,这一点非常重要;在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。 2、明确过户、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。 房款的交付时间,一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款,如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款,再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。 3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了,这都是大家关心的问题,相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态,是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候,付完款了过完户了,却发现房子还处于出租的状态,根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了,相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。 4、明察暗访,观察小区内外环境情况,以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流,询问房子的实际出售情况,看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境,排查物业管理服务,例如:小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边,还有小区周围配套的情况等。一般而言,外部环境往往比较容易被买房者忽略。 5、签订的合同一定要明确关键性的承诺;在签约的过程中,购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 6、明确房子的年限问题,那就是土地证;有朋友买的二手房子土地证上写的是70年,但是房子从建好到现在已经几十年了,剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了,因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有,但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。 7、选择靠谱的中介,这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明,导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息,而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程,以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约,不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介,能让自己省不少的心。